热点关注房屋过户费如何计算？要全部买方承担吗？卖方要承担哪些？ 下面一起来看看吧。
1.契税
缴纳人：买方（首套房）144平方以下免交，144平方以上缴纳房款的1.5%；买方（二套房）90平方以下缴纳房款的1%；90平方以上缴纳房款的2%。三套以上不论面积按3%收。
2.营业税（注：营改增，营业税改为增值税）
缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
3.营业附加税
营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
4.个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。（ 阳江商品房，都要提供购房发票，个税按差额征收20%，如私宅不变个税2%，如商品房不提供购房发票，个税按全额征收20%）。不是唯一用房的不论够不够5年都要缴纳个人所得税。
5.印花税
缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
以上仅供参考！
编辑：泓玮
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