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申请房产抵押贷款必须懂这七个问题
类型:房产知识  日期:2017-08-20  浏览:856 次  评论:查看评论

申请房产抵押贷款必须懂得的七个问题,这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊,并且不容易被各类人员忽悠。

一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押
关于这类问题借款人直接可携带房屋手续到当地的房产局提档即可。
 
二、借款人的房产是否属于唯一住房
提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,需要提醒大家的是,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行。
 
三、借款人如果已婚是否双方都要到场(房产局、公证处)签字
如果是已婚的情况,借款人所要夫妻双方到现场签字,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。
如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。
 
四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。
 
五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。
经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,谈何抵押?
 
六、房子说收就收?
是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权,物权为形成权,并非请求权。
 
七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。
《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。
 
 
 
 
 
编辑:泓玮
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