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近日，中国楼市的流量担当应当是丹东与海南了吧。
一北一南，丹东是火热的暴涨，海南却是一波未平一波又起的调控与政策利好，各占一方话题与热度。
于是有人得出这样的论断：
丹东火了，海南凉了。
我们都知道，影响商品价格波动的本质因素，是供给与需求的关系。
★
史上最严：海南全岛限购政策
实施之后，打击的不仅是炒房客，还会误伤刚需，较大程度地打击购房需求。
如此一来，在供应不变的情况下，供大于求，那么海南房价理论上是走向下跌的。
连业内人士都忍不住在朋友圈进行了一番调侃。
然而，紧随其后的是——
★ “自贸港”政策
传闻已久的海南建设全岛自贸区、建设自由贸易港终于落地。
这意味着：即使有限购、限售令高压在头顶悬着，但对一些炒房客、投资客来说，利益的诱惑更大，只要有空子可钻，他们就不会轻易放弃在海南这片即将升值的热土的机会。
本地符合条件的购房者，也会因自贸港的前景，加快买房步伐。从这方面来说，“自贸港”带来的巨大红利将刺激海南的购房需求。
另一方面，海南大热，一海之隔的城市同样受到炒房团的关注。目前，防城港、北海、湛江、徐闻，已有不少海南来的购房者，掀起一轮火爆。
★ 为什么是海南？
首先，区位占优。海南作为最接近东南亚各国的省份之一，以自贸港连接东南亚国家，是其重要布局之一。
其次，海南“孤岛”区位更适合建设试验区。目前世界上的离岸金融中心，都与海南有着同样的“孤岛”区位，只要政策允许，海南也可借新一轮金融开放，尝试建设离岸金融中心。
注：以上信息来源 “今日头条”网站、微信公众号“中大博研”
由此可见，稀缺环境资源对楼市影响可谓重中之重。
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编辑：Abel
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