• 【购房攻略】第一次购房需要注意什么?
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2018-06-20  /  浏览:1221 次  /  

有很多人通过社交软件咨询我们房产网,问买房需要注意什么?有什么便宜的房介绍没有?或者你有什么独特的购房观点?遇到这样的问题我们没办法跟诸位一一解释,因为需要很多时间,然后每个人的财务与出发点不一样,很难给你一个满意的答案!按照我们一直以来的观点,购房的宗旨就是适合自己才好!什么叫适合?就是适合自己居住,适合自己的需求,更是适合你自己的口袋(你的财务)。那么,对于初次购房人来说,购房需要注意什么呢?

 

 

市区楼盘外景

 

首先,你要明白你为什么要买房?

那你为什么买房呢?可能你是刚需者,需要买房结婚,也许你是投资者,需要买房来投资,这样你的购房定位确定了,那你就去选择适合你自己的目标用房了。

 

第二、你需要了解一些地产知识

第一次购房,需要自己做主的一般是一家之主了,这时你就不能偷懒了,需要了解一些地产的相关知识,比如楼盘的容积率、国土证的年限、普通住宅与商业用房的不同之处。还要明白什么叫定金?什么叫认筹金?以及楼盘销售的各种相关证件的作用。

 

第三、楼盘区域的选择

楼盘区域的选择其实在于你个人的需求,如果你注重小孩读书的就要选择有学位优越的小区购房。一个理想的住宅小区最好就是5分钟(走路)到市场、5分钟(走路)到学校,还有10分钟(走路)到公园,这样的小区就将你一个家庭最重要的三件事(小孩、生活、休闲)完美地解决了。

 

第四、户型的选择标准

一个户型的选择关系到你未来的居住是否舒适。好户型需要通风,够阳光到阳台,还有尽量不选择西晒的户型。有东南向阳台就算价格高一点也不要选择其他向阳台,一般而言北向阳台是最差的一类。因为商品房日常的衣服晾晒需要阳光,如果向北的阳台,一年之中阳光到达率会经常打折。还有一个优秀的户型还有高赠送的话,你的得房率会相对很高。比如有飘窗跟没有飘窗,有赠送跟没有赠送,差别也是很大的。

 

第五、购房前需要了解楼盘证件是否齐全

如果你购买一手房的话,各种证件不齐全,有可能对于你未来办房产证或者上户口都会产生影响。再说,根据商品房销售条例,如果五证不齐全,是不可以对外销售的。一般商品房销售的主要五证有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

 

第六、关于价格的问题

一般情况,你想在一个楼盘买房得到一个相对便宜的价格,就要早早跟销售人员联络,积极参与整个销售过程,这样拿到的价格会相对便宜一点。一个楼盘最初销售的价格相对便宜的,现房价格是相对高的(当然挑剩的歪枣烂梨另说)。如果你认识楼盘的老板或者高层管理人员,也许也会拿到一个相对优惠的价格,不过每一个职位的工作人员权限是不一样的。

 

第七、购房交易中需要注意的其他内容

当所有的东西都了解之后,你要特别注意你所交的所有款项都要问清楚才交,比如我交了款没有成功购房能不能退?如果我做不了银行按揭怎么办?这些最好有个文字的约定或者有个鉴证,不要听销售人员信口开河。签署销售合同时需要认真看一看,不要因为对方催促就放弃自己应有的权利。在阳春就有这样的一个案例,该楼盘销售的商铺跟物业签署的协议中竟然不能上业主的商铺经营与该物业投资方一样的业务,谓之同业竞争,极其霸王条款是也。还有购房过程不必要找太多人去做顾问,过多的顾问并不能让你找到合适的房,因为每个顾问都是从他的角度去考虑问题的。

 

以上是我们房产网根据自己多年的经验总结出的一些购房技巧与须知,如果有错漏或不足,请留言我们一起补全,谢谢!!

 

 

 

 

 

编辑:泓玮

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