热点关注最近几日，都被商品房预售制取消闹腾了，根据广州日报说明，9月中下旬，出具了一份关于是否可以取消商品房预售制的意见征集，其中让人们广泛关注的是，提出将要逐步取消商品房预售制，在将来将要全面实施现房销售的情况，随后，有不少媒体开始说出“这个只是意见征集，并不是开始实施。”
确实如此，这一次只是意见征集而已，还没要开始实施呢，估计路还很长，经过不断的解读、不断口口相传，就连咱们的人民日报都站出来了，人民日报发声：取消商品房预售制，是不可避免的。9月24日，人民日报在其百度账号发布文章名为《取消生拼房预售制，调研可先行》的文章，高度概括说明了预售制的现状与未来的发展道路，文中强调“因为土地与房地产、税费收入等挂钩，所以最近几年不可能实现取消预售制。”但是“取消预售制从长远来讲可能是不可免的。”
截图来源：人民日报百度号
1、商品房预售制在房地产发展史上扮演了重要角色。人民日报指出“房屋预售制当初建立的时候是利大于弊的。”在我国以外的其他地方也存在着部分预售制的情况，但是都没有我们应用的多，现在商品房销售预售制几乎占据了100%的份额，开发商刚拿到地皮，先建售楼部，然后就可以浓妆艳抹的开始出售房子了。在房地产发展史上预售制确实起到了很大的帮助作用，一方面缓解了开发商建房资金，疏通了开发商的血液，让其更有精力更有能力建造高品质的房子，也大大降低了楼盘烂尾的风险（房地产发展之初，因为开发商资金问题，发生或很多楼盘烂尾的情况），预售制实行之后，这一情况大大减少，既保全了开发商，也避免了楼盘烂尾带来的资源浪费。
另一方面预售制在10年前对购房者也是一个保护，在过去的10年里，房价快速上涨，几乎一天一个样，如果房子非要等到建好了才销售，那么很可能房价涨的购房者已经买不起了，刚拿地时候房价才5000元/平米，可能两年之后就达到了10000元/平米，对购房者是何等的伤害。所以说，在房价上涨的年代里，其实预售制对购房者的财富增值起着不小的作用，或许预售时买一套房子，等到交房时已经房价翻倍，直接可以卖掉赚钱了。
2、商品房预售制目前已经弊大于利。人多了什么事情都可以做的越来越精致，开发商经过20年的把玩，预售制条条框框早已滚瓜烂熟，钻空子、设圈套、坑蒙购房者的事情越来越多，就像楼市指闻前几天说的一样，因为预售的存在，开发商变得越来越不老实，对购房者各种耍手段、期满购房者等行为。合肥某艺墅楼盘宣传的时候给外人看的是A户型，实际卖给购房者的是B户型，导致一大批购房者至今没有办法维权。如今房地产是开发商占据主导权的市场，购房者属于弱势群体，开发商早就钻研透了预售制的方方面面，才有了今天预售制的各种奇葩事情发生，以至于饱受诟病，这也是人们对“取消预售制”普遍欢迎的主要原因，让每个人都买到货真价实的房子，一手交钱一手交货才是真道理，不能让房地产市场成为虚无缥缈的交易市场，更不能让购房者没有任何保障。
3、人民日报发声：商品房预售制能取消吗？人民日报认为，这一次意见征集只是一个开头“这只是摸底各房企的想法，八字还没一撇。”如果取消预售制开发商就丢掉了一个很大的回现金道路，开发成本将会越来越高，对于现在的小型房地产企业来说无疑是影响巨大的，当然了对于国企、大型房地产企业影响可能较小。短期内取消预售制不大可能，因为一旦实施就意味着建房成本上升，是不是意味着房价要涨？这不符合现在的房价稳定发展的要求，不利于房企、不利于房价稳定、也不利于刚需买房。
转自楼市指闻/网易新闻
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编辑：cheng
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