热点关注在二手房交易过程中，买卖双方都要交一些税费，就算是专业的地产人士都很难搞懂其中的奥秘。在去年（2017年）我们已经介绍过一次二手房的过户需要的费税，但在今年（2018年）阳江市城区的二手房部分带征有所改变，现公布一下最新的二手房过户所涉及到的费税及征收方式以及所谓的三价合一原则。
【买方要交的费税】
1、契税（房产交易价的1%-3%）
（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；
（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；
（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
2、评估费（评估价0.1%）
3、登记费（免）
4、印花税0.1%（免）
5、交易费（交易面积X2.5元/平方米）
【卖方要交的费税】
1、增值税（交易总额的5%）
增值税缴纳规定：
（1）满两年的住宅，免征增值税；
（2）未满两年的住宅，增值税=销售价格x5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
2、教育附加费城市建设附加费（交易金额0.6%左右）
3、个人所得税
个人所得税税率：成交价2%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税（如多套房，时间不超过5年）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
说明：2017年个人所得税是按照成交价与发票的差价20%征收
4、印花税0.1%（免）
5、交易费（交易面积X2.5元/平方米）
6、土地增值税（普通住宅免）
土地增值税税率：
（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
7、测绘费2-400元/宗。
【二手房的三价合一原则】
就是买卖双方的真实成交价、网签备案合同价（过户价）、银行贷款评估价这三个价格合并为一个价格来实施，对于有些客户想规避一些费用或降低首期款就已经没有空间了。例如，以前中介在网签价上填写最低价，那这样就可以减少过户费用，在银行评估价中将价格调高，所给的首付款就相对减少，在三价合一实施之后，购买二手房，你要么多出首付，要么多出税费。
特别说明：以上内容仅供参考，如有错漏请留言纠正，在办理二手房过户中涉及的费用一概以实际收取为准！
转自阳江房产网
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