广东省云浮市郁南县人民法院关于阳春市春城街道阳春大道北19号城央花园10幢1503房的拍卖公告（第一次拍卖）

郁南县人民法院将于2022年1月27日10时至2022年1月28日10时止（延时的除外）在云浮市郁南县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2705，户名：广东省云浮市郁南县人民法院）对以下标的进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

拍卖标的：位于阳春市春城街道阳春大道北19号城央花园10幢1503房[不动产登记号：粤（2020）阳春市不动产证明第0007193号，建筑面积：140.57平方米]。上述面积均以国土、房管部门测量核准为准。

起拍价：551035元，保证金：110207元，增价幅度：5510元。

特别说明：因房屋未交付使用，上述室内图片为样品房图片仅供参考。

二、竞买人条件

竞买人需为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他社会组织（竞买人在京东网上实名注册）。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需于2022年1月20日上午11时前一同到郁南县人民法院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动视为委托代理人的个人行为。

本院的工作人员及其配偶、近亲亲属不得参与本次拍卖。

三、公告所标示不动产面积均为参考面积，如有出入，一切以房（地）产管理部门实地丈量为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵的保证。标的物按交付时的现状交付。如果过户时最终核定面积和范围与土地地使用证不一致的，该风险由买受人自行承担。

被拍卖的标的物现在尚未腾空，拍卖成交后，本院负责交付，可能需要三个月至六个月不等的时间进行强制搬迁，特殊情况下，该时间会有所延迟。标的物的租赁情况目前尚未能最终完全核实，有意竞买人在竞买前可自行或向法院了解具体租赁情况，一旦竞买，可能需要接受案外人的合法租赁权。

四、对拍卖标的物的权属有异议的，应于2022年1月20日前向本院提出。标的物的承租人或实际使用人认为标的物需带租拍卖或主张优先购买权的，应于2022年1月20日前向本院提出。逾期没有提出的，一切法律后果由承租人或实际使用人自行承担。本次拍卖将认定为不带租拍卖。

优先购买权人参加竞买的，应于2022年1月20日上午11时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、咨询时间与方式：

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：4008-363-020。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续。法院对是否能办理过户手续不作任何承诺。法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的未能缴清的征地款、青苗费、物业费、水、电及其他需要补交的欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

九、拍卖竞价前京东系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。以上标的物竞得者锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年2月4日前缴入法院指定账户（户名：郁南县人民法院，开户行：中国农业银行郁南支行，账号：446688010400026630000005313），并注明案号：（2021）粤5322执871号；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值及支付限额情况可上网查询。竞买人在拍卖竞价前请务必在仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失，冲抵本案被执行人的债务等。买受人恶意抬价三次以上成交又拒不支付成交款的，除对保证金予以扣罚外，对买受人视妨害执行情节予以罚款、拘留。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0766-7590669

法院咨询电话：0766-7333262

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

京东拍卖（广东）标的物详情咨询/贷款咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：4008-363-020。

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

签发人：

拟稿人：

郁 南 县 人 民 法 院

二〇二一年十二月二十日