广东省阳春市人民法院定于2023年7月23日10时至2023年7月24日10时止（延时的除外）在广东省阳春市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖，标的位置：广东省阳春市春城街道育德路33号逸颐轩3幢，共23套，面积在约138-143㎡，起拍价从487816元到550953元，每平方米均价从约3532至3835元，比第一次拍卖降价20%左右。

结果全部流拍，

为什么降价这么多依然流拍呢？

原因有几个：

1、标的物产权过户手续由买受人自行办理；

2、所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电、等费用均由买受人承担；

3、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳。

      前面两个原因都好办，因为是毛坯新房，最后一个原因余款要在成交后十日内缴纳，这是最难的一个条件，首先想贷款已几乎没有可能，就算能贷款所有流程到放款10天一般完成不了，贷不了款就得现金付款，每一套都在50万左右，一般人还是难的，这就是流拍的原因。

拍 卖 公 告（第二次拍卖）

                                                  （2023）粤1781执98号之一

广东省阳春市人民法院定于2023年7月23日10时至2023年7月24日10时止（延时的除外）在广东省阳春市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖活动（法院账户名：广东省阳春市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0662/02），现公告如下：

一、拍卖标的：

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：拍卖标的的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用委托竞买人名称及证件号码。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行接受咨询、组织看样及拍卖辅助工作，有意者请提起7个工作日与广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司联系预约统一安排看样。联系电话：0662-7753195，13824950468。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价登记起拍价，至少一个人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1、本次拍卖标的以现状拍卖，室内为毛坯，存在逾期交付拍卖标的物的风险，竞买人参与竞买时应充分考虑该风险。

由于本次拍卖的标的物（商品房）未完善产权初始登记，故由买受人自行办理产权登记手续，办理产权登记手续过程中所涉及的一切的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费及地方教育费附加、印花税、土地增值税、所得税、营业税、印花税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）由买受人自行承担。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费也由买受人自行承担。对该不动产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人自行到相关职能部门咨询确认。

2、拍卖方对房地产面积差异等问题以及资产数量不作担保，由买受人自行审查并承担相关责任。标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担。

3、拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失，并需承担且弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，以冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、标的物存在逾期交付的风险，竞买人应充分考虑。

八、房地产转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费及其他存在水、电等欠费由买受人承担（或其他约定方式），具体费用请自行到相关职能部门咨询确认。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖财产的网络司法拍卖事项，本院已通知能通知的当事人。无法通知或者没有接到通知的，在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

十一、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前五个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

具备优先购买权身份人员应当于拍卖日参加竞拍，届时未到场参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款请在拍卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：阳春市人民法院，开户银行：中国银行阳江阳春支行，账号：726376139235）。填写交款单时请注明本案案号：（2023）粤1781执98号。 

1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：        

 https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

十五、对上述标的的权属有异议者，请于拍卖前提前两个工作日前与本院联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：0662-7725629、7753129

举报监督电话：0662-7731608

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向广东弘德益利拍卖有限公司阳江分公司咨询或者登录广东弘德益利拍卖公司网站（www.hd-auction.com.cn）、微信公众号（弘德益利拍卖行）查阅。

联系电话：0662-7753195，13824950468（微信同号）

特此公告

                               二〇二三年六月二十日

更多详情请登陆淘宝网了解

优惠购房

咨询热线：4000865689

免责声明：

_{1、文章图片来源于“百度图片”或转载；}

_{2、我们所转载的所有文章、图片、音频、视频文件等资料版权归版权所有人所有；}

_{3、转载文章，不代表阳春房产网的观点。阳春房产网对其文字、图片与其他内容的真实性、及时性、完整性和准确性以及其权利属性均不作任何保证和承诺，请读者和相关方自行核实；} 

_{4、本网页如无意中侵犯了媒体、公司或个人的知识产权，请来电告之，我们将立即予以删除。联系方式请点击网站底部“联系我们”查看。}

• 发布出售房源
• 发布出租房源

• 发布求租求购
• 我要看房报名

• 热门楼盘展示》》

• 

  【东湖】天南·柏丽豪园
  

  【东湖】阳春碧桂园天麓
  

  【春城街道】碧桂园中兴·江山府
  

  【市中心区】碧桂园中兴·滨江府

• 推荐出售房源》》

• • · 盛世豪庭
  • 130.00㎡
  • 59 万

  • · 金汇园
  • 132.00㎡
  • 83 万

  • · 8万首付做包
  • 335.00㎡
  • 128 万

  • · 东湖天下
  • 215.00㎡
  • 168 万

  • · 河西一桥头
  • 152.00㎡
  • 58 万

  • · 红旗路附近
  • 198.00㎡
  • 79 万

  • · 河西糖厂宿
  • 90.00㎡
  • 32 万

  • · 河西电梯二
  • 75.00㎡
  • 26 万

  • · 武装部宿舍
  • 54.00㎡
  • 12 万

  • · 河西电梯四
  • 110.00㎡
  • 39 万

  • · 阳春碧桂园
  • 142.00㎡
  • 78 万

  • · 百姓邨
  • 100.00㎡
  • 28 万

  • · 碧桂园中兴
  • 131.00㎡
  • 79 万

  • · 星海湾
  • 108.00㎡
  • 58 万

  • · 碧桂园中兴
  • 121.00㎡
  • 51 万

• 最新资讯》》

• ● 2024年5月3日阳春市一手商品

  ● 共369个村庄，​阳春市2024年

  ● 2024年5月2日阳春市一手商品

  ● 【重磅消息】阳江发布房地产

  ● 2024年5月1日阳春市一手商品

  ● 阳春市2024年4月份商品房网签

  ● 2024年4月30日阳春市一手商品

  ● 2024年4月29日阳春市一手商品

  ● 柏丽购房节 “五”动全城 “

  ● 2024年4月28日阳春市一手商品

  ● 阳春市教育实验幼儿园、市府

  ● 2024年4月27日阳春市一手商品

  ● 2024年4月26日阳春市一手商品

  ● 河西悦晖园项目建设工程设计

  ● 2024年4月25日阳春市一手商品