由业主委员会组织召开业主大会,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与投票表决。在满足上述参与度的前提下，经参与表决的业主中，专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意，才能解聘原物业或选聘新物业。

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