热点关注近年来全国楼市火爆，阳春的楼市也跟住火爆，因此很多人买了商品房置了业，现在已经开始陆陆续续交楼了，当交楼之后拿到房产证发现与合同注明的面积不符，或多或少，让人心中很有疑虑。那商品房销售条例中是怎么样规定“实际面积与合同约定面积不符时"怎么办的？下面条文详细分析怎么样解决。
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应当按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持。这种情况下，实际面积与约定面积的误差不影响双方合同的履行，买房人必须按实际面积据实结算，不能主张解除合同。
（二）面积误差比绝对值超出3%
面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以自由选择解除合同或是同意继续履行合同。
（1）买房人可以请求解除合同、要求出卖方返还已付购房款及利息，法院应予支持。在这种情况下，房屋实际面积与约定面积的误差比绝对值较大，已经超出了买房人可以接受的范围，买房人可以请求解除合同，并要求出卖方承担返还责任。
（2）买受人同意继续履行合同，又根据房屋实际面积是大于或小于约定面积，分为不同情况。
①房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋面积存在误差，在一定程度上事由于出卖人造成的。因此，误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担。
②房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。房屋实际面积小于合同约定的面积时由于出卖人的原因造成的，因此超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还，是对出卖人的一种惩罚措施。
现实中，一般面积大过合同约定面积时，开发商就会主动要求购房人补交了，如果交楼面积与合同约定面积少时，开发商主动退款的相对会慢很多，积极性也差。如果出现这种情况，购房人就要积极与开发商交涉，或者寻求律师帮助。当然合同约定面积误差3%以内，双方不追责除外。
编辑：泓玮
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