公积金政策从出台之日起

就是让更多具有刚需住房需求的人

买得起房

然而，阳江却又多个楼盘

公然拒绝公积金贷款购房

将买房者拒之门外

近年来，房地产市场一片火热，特别是一些知名楼盘，房子不愁卖，开发商为了自身利益，拒绝购房者使用公积金贷款的情况时有发生。

为什么会出现这种情况？

记者对此进行了一番调查！

据了解，除了城南，城北一些知名楼盘也同样拒绝购房者使用公积金贷款。开发商为什么要这样做？连日来，记者在走访中了解到：

• 一方面是因为公积金审批放款都比较耗时，开发商考虑到资金到账的周期，就不喜欢选用这种方式；

• 二是公积金贷款额度较低，个人贷款最高额度25万元，夫妻双方同时申请贷款最高额度35万元，如果贷款超过这个额度，则要进行组合贷款，手续相对麻烦一些。

• 加上今年下半年房地产市场一片火热，特别是一些知名的大楼盘，房子不愁卖，开发商就更加“任性”了。

市区一家知名楼盘销售部经理告诉记者，该楼盘在去年开盘时并没有拒绝公积金贷款，但中途遭遇了许多使用公积金贷款客户故意拖延办理手续的情况，有的最长拖了半年多，所以公司开会决定不再做公积金贷款。该负责人表示，在客户购买房子前他们都会明确告知，建议客户使用商业贷款，使用商业贷款的客户可在房价上享受折上折优惠，以此填补贷款利率之间的差价。

对此，市住房公积金管理中心相关负责人表示，但凡是符合授信条件的楼盘，开发商无权利、无理由拒绝购房者使用住房公积金贷款。该负责人表示，只要资料齐全，公积金审批手续实际非常快捷。“作出准予贷款或者不准贷款决定的时限是在10个工作日以内。”

该负责人表示，从楼盘拿到预售许可证开始，就可以和住房公积金中心签约。同时购房者也能够开始申请公积金贷款，审批通过后就进入银行程序，不存在公积金比商业贷款更麻烦的情况。但是，如果购房者存在故意拖延的情况就不好说了。

该负责人坦言，今年以来，该中心也接到多宗关于楼盘直接或变相拒绝购房者使用住房公积金贷款的投诉，涉及多个楼盘，其中不乏知名品牌楼盘。但公积金管理中心对于楼盘的这种行为却无权处理，遇到这种情况，建议购房者拨打12345投诉或直接向市住建部门反映。

对于购房者的投诉，市住建局相关负责人认为，使用公积金贷款的购房者主要以首套房刚需的为主，如果开发商拒绝公积金贷款，将直接影响群众的正常住房需求。为此，该局也多次约谈过有此行为的房地产企业，责令其整改。但目前并没有明确的法律条文可对房地产企业这种行为进行处罚，所以效果并不理想。尤其在楼市大旺的时候，拒绝公积金贷款情况时有发生。

 “接下来，我们将进一步完善房地产企业信用系统，将企业拒绝公积金贷款的行为纳入管理，一旦查实，将作为企业不良经营行为记录在案。”该负责人表示，如此一来房地产企业在之后的资质审查上就会受到影响，以此震慑这种不良行为。

另外，住建部门也积极与市住房公积金管理中心沟通，研究如何简化流程，让使用公积金贷款的购房者享受更加方便快捷的服务。

文字 | 谭兴孚

图片 | 网络

编辑 | 利岚清

_{转自阳江日报}