• 深圳房地产中介协会预测今年深圳房价或跌16%
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2017-05-27  /  浏览:1471 次  /  

自去年第四季度实行“史上最严”调控后,深圳楼市急剧降温,量价齐跌。近期楼市成交量出现反弹迹象,市场上亦出现“楼市反弹”的担忧。

 

对此,深圳房地产中介协会(以下简称“深房中协”)认为,楼市调整期底部尚未出现,未来市场仍将持续性下探。预计深圳2017年房价将下降16%,成交量下跌10%。
 
而临深片区因整体政策以去杠杆为主要原因,一手楼价格将下调8%。
 
据上述机构检测,截至4月,深圳一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势,4月环比下跌0.2%,同比则上涨9.5%,达到54619元/平方米。
 
从成交量来看,4月一二手住宅环比上升明显,同比则呈下降趋势。其中一手住宅、二手住宅分别成交1977套、6301套,环比上涨146.2%、30.2%,同比下跌15.5%、26%。
 
深房中协发展研究总监徐枫表示,尽管前段时间深圳商品住宅成交量出现了短促走高态势,但这是相对的。楼市严控仍是主基调,楼市调控手段呈多样化,因此并不能认定楼市开始出现真正的反弹,量价齐跌仍是主基调。
 
从投资客转战的临深楼市来看,目前东莞、珠海限购限售等完备的政策已然将投资客全面围堵,中山也将除限售外的其他调控政策全数抛出,只有惠州尚无限购。
 
基于政策整体以去杠杆为主,房贷政策缩紧,以及下半年供应量的上升致使竞争加剧,上述人士预测,临深片区的一手楼价格也将下调8%。
 
目前,购房资金已遭全面围堵,而商务公寓或成投资客的突破口。
 
深房中协表示,一旦深圳外围市场全面收紧,外溢的购房者将会出现回流,而深圳目前商务公寓不限购、不限贷的特点,将受到回流购房者的持续青睐。
 
据上述机构与中国指数研究院发布的信息,深圳一手商务公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套,环比增幅达38.7%。
 
深房中协发展研究部分析师华洪对21世纪经济报道记者表示,深圳出台商务公寓调控政策的动力不强。因商务公寓目前的成交量在市场中的占比并不大,而成交价也未出现暴涨,其更是住宅市场的重要补充,能解决一部分住房需求。
 
从供应量来看,深圳市场的商务公寓呈连年走高趋势。深房中协预计2017年供应楼盘将达到63个。因此,华洪预测,未来深圳商务公寓的成交量将明显上升,但由于其相较于住宅在配套等方面具有劣势,价格大幅度上涨的概率并不大。
 
本文来源:21世纪经济报道
 
 
 
 
 
编辑:泓玮
帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
粤房网阳春站  皖ICP备10003418号
阳春运营中心:市区泰安街 联系电话:13411311987
回顶部